天津6宗宅地揽金113亿，金茂59.1亿摘得河西体院地块

来源：土地情报站时间：2023-05-29 23:26:03

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5月29日，天津6宗宅地完成出让，涉及东丽区4宗、河西区1宗、河东区1宗，总起价96.45亿元，总占地面积32.254万㎡，总建筑面积65.52万㎡。最终以5宗溢价、1宗底价收官，揽金112.8亿，成交楼面均价17215元/㎡，平均溢价率16.94%。中交总价42.5亿包揽津东丽海（挂）2023-004、005、006号三宗地块，金茂59.1亿摘得河西体院地块，龙湖9.02亿摘得河东大直沽地块。

【资料图】

津西体（挂）2023-003号位于河西区环湖中路西侧，出让土地面积10.8万㎡，地块土地用途为城镇住宅、商服、教育，二类居住用地容积率为2.4，居住规划地上建筑面积为21.35万㎡，商服规划地上建筑面积为1.04万㎡。起始价53.5亿，其中居住部分出让起始价为51.4亿、商业部分出让起始价为2.1亿，折合住宅楼面地价为24068元/㎡，折合商业楼面地价20290元/㎡，综合起始楼面价23623元/㎡。最高限价为61.5亿。该地块曾于2022年一批次上架，挂牌价格为61.81亿，本次重新上架降低商业体量，住宅楼面价每平降低约1150元。地块吸引了中海、华润、龙湖、金茂 4家房企参与竞拍，最终经过142轮竞价，由金茂以总价59.1亿摘得，成交楼面价26096元/㎡，溢价率10%。

津东大（挂）2021-041号地块，位于河东区八纬路与大桥道交口，出让土地面积3.06万㎡，建筑面积4.6万㎡，容积率1.51。挂牌起始价7.85亿元，起始楼面价17065元/㎡，起始纯住宅楼面价17820元/㎡。该地块吸引了保利、中海、龙湖、中建六局、正继等5家房企竞拍，最终由龙湖以最高限价9.02亿摘得，成交楼面价19609元/㎡，溢价率15%。

津东丽赵（挂）2023-007号地块，为东丽区金钟河大街南侧片区城市更新项目8号地块，位于东丽区上江北路与赵沽里大街交口西北侧，出让土地面积4.12万㎡，居住用地容积率大于1.0且小于等于2.0，地上建筑面积为8.25万㎡，其中包含900㎡商业服务网点。土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始价为2.2亿元（不含土地成本），折合起始楼面价约为2667元/㎡。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.53亿元（不含土地成本），折合最高楼面价为3067元/㎡。最终由天津城投底价2.2亿摘得，楼面价2667元/㎡。

津东丽海（挂）2023-004、005、006号三宗地，均位于东丽区海河柳林板块，为今年拟出让地块中的东丽区快速路（天钢）地块A、B、C号地地块。其中津东丽海(挂)2023-006号、004号地块采用“双因素竞价、双限定价格”方式确定竞得人。报价具体方式为：1．竞买人先行对土壤治理修复工程价格报价，有效报价须小于或等于31400万元，有效报价的竞买人方可参与国有建设用地使用权竞买报价。2．竞买人对国有建设用地使用权价格进行报价，有效报价须大于或等于挂牌出让起始价108000万元，且不大于最高限价124200万元。3．上述两项报价均有效的，按照土地出让价格与土壤治理修复工程价格的差额最大的原则，确定竞得人。在挂牌截止时即2023年5月29日上午10:30，如出现差额一致的情况，上述报价一致的竞买人须对土壤治理修复工程价格进行最终一次性报价，按差额最大的原则确定竞得人。4．最终一次性报价后，如土地出让价格与土壤治理修复工程价格的差额仍一致，采取现场摇号方式选取竞得人。

津东丽海（挂）2023-004号位于东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧，出让土地面积4.25万㎡，居住用地容积率大于1.0且小于等于2.18，地上建筑面积9.27万㎡，其中包含300㎡的社区商业网点，土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始价为9.9亿元，折合起始楼面价约为10677元/㎡。最终由中交12.778亿摘得，成交楼面价13781元/㎡，溢价率29%。

津东丽海（挂）2023-005号位于东丽区海河东路与龙池路交口东北侧，出让土地面积4.89万㎡，分为两个地块开发。其中，B-1地块规划用地面积为2.56万㎡，居住用地容积率大于1.0且小于等于2.7，地上建筑面积6.9万㎡，其中包含300㎡社区商业网点。B-2地块规划用地面积为2.33万㎡，容积率大于1.0且小于等于2.0，地上建筑面积4.66万㎡。合计地块地上建筑面积为11.56万㎡。土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始价为12.2亿元，折合起始楼面价约为10549元/㎡。最终由中交15.75亿摘得，成交楼面价13616元/㎡，溢价率29%。

津东丽海（挂）2023-006号该地块位于东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧，出让土地面积5.1万㎡，分为两个地块开发。其中，C-1地块规划用地面积为2.53万㎡，居住用地容积率大于1.0且容积率小于等于2.0，地上建筑面积为5万㎡，其中包含300㎡的社区商业。C-2地块规划面积为2.57万㎡，容积率大于1.0且小于等于1.6，地上建筑面积为4.1万㎡。合计地块地上建筑面积为91819㎡。土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始价为10.8亿元，折合起始楼面价约为11762元/㎡。最终由中交13.94亿摘得，成交楼面价15182元/㎡，溢价率29%。

图：地块位置：

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天津土地市场月报2023年04月

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▌津西体(挂)2023-003号

地块位置：河西区环湖中路西侧

建设用地面积：108207㎡（162.31亩）

规划建筑面积：226470㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：53.5亿元